DOSSIER IMMOBILIARE
COMPLETO
Il dossier immobiliare o dossier completo è quel dossier che viene proposto nella forma più completa dell’immobile.
Comprendente i dossier: Catastale, Provenienza, Edilizia, Ipoteca, Valore, Utilizzo, è la formula più completa per ottenere tutto il necessario riguardo alla documentazione per vendere casa.
In dettaglio:
- Richiesta e fornitura scheda catastale in formato A4 rilasciata dall’ente preposto
- Recupero atto di provenienza (atto di acquisto, succcessione o donazione, ecc.)
- Verifica dei dati dichiarati in atto di provenienza
- Verifica di presenza di servitu’
- Verifica sussistenza di diritti reali di godimento verso o a favore di terzi
- Verifica della presenza o assenza della abitabilità da atto di provenienza
- Verifica della concessione edilizia
- Verifica della disponibilità del permesso a costruire
- Verifica della disponibilità della convenzione Urbanistica
- Verifica della disponibilità della licenza Edilizia
- Verifica della disponibilità autorizzazione edilizia
- Verifica della disponibilità denuncia di inizio attività (DIA)
Analisi e stima commerciale dell’immobile, redatta adoperando gli stessi parametri in uso nel sistema bancario per la concessione di un finanziamento La presente valorizzazione è realizzata nel rispetto degli standard di valutazione internazionali (IVS) e secondo gli standard internazionali definiti da Rics (Royal Institution of Chartered Surveyors).
- Identificazione del bene catastale, identificazione del bene utilizzazzato VS bene di proprietà (es.: cantine, magazzini, posti auto)
- Verifica della distribuzione interna dell’immobile e analisi della conformità catatastale
- Analisi di eventuali sanzioni dovute alle difformità catastali
- Identificazione modalità per la risoluzione di eventuali difformità catastali
Suggerimenti ed analisi di come massimizzare il proprio investimento immobiliare. Include anche un analisi dell’immobile ed una proposta utile all’impiego dello stesso (riqualifica, ristrutturazione, frazionamento, finanziamento e/o rifinanziamento).
- Fornitura visura catastale
- Verifica dell’intestazione dati catastali, si verifica che tutti i dati dell’immobile siano esatti
- Verifica intestatario, viene verificato che i dati completi del proprietario sia inseriti completamente in visura
- Identificazione modalità per la risoluzione di eventuali difformità v
- Identificazione del valore catastale utilizzato dall’ente per le imposte
- Analisi della congruità del valore catastale
- Verifica della possibile riduzione/aumento valore catastale ai fini IMU
